盘点太原十余处“烂尾楼”,耿市长看了也会震惊!

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盘点太原十余处“烂尾楼”,耿市长看了也会震惊!

发布时间: 2020-08-26 14:33:00
“烂尾楼”是一个由来已久而又影响极坏的现象。一般来讲,“烂尾楼”是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。形成原因也很多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。   “烂尾楼”、闲置土地多年无人管 近日,据媒体报道,太原的“烂尾楼”主要集中在迎泽区、杏花岭区、小店区等主城区的主干道附近。一位山西省政协委员在提案中透露,太原市动工多年至今尚未建成完工和投入使用的“烂尾楼”工程项目多达18个,占地160多亩,停建时间大多在5年以上,其中有些工程已经长达10多年未建成,至今仍处在停工状态。 同时,该政协委员的提案上显示,太原市还有已经审批多年但未开发建设的闲置土地54宗,占地3700多亩,平均闲置时间5年以上。这些“烂尾楼”工程项目和闲置土地共计占用城市土地达3800多亩,有些闲置土地占用最长也达到14年之久。 “‘烂尾楼’工程项目和闲置土地问题在一定程度上已成为太原市城市开发建设和发展城市经济进程中的顽疾,这在全国省会城市实属罕见。”这位政协委员说。 盘点太原十余处现存的烂尾楼 迎泽大街 太原市迎泽大街附近的一座“烂尾楼”,已经闲置10多年。附近一位居民说,“五六年前曾安装外墙玻璃,还没装完就停工了。”   水域金岸 山西太原古寨村近百栋别墅建筑沦为“烂尾”楼群,荒草丛生似“鬼城”。据周围村民讲,该别墅群为2008年初开工建设,所占土地为城中村改造计划回迁安置用地,后来因为开发商违规建设而停工,遭废弃至今已有7年之久。 据周围村民讲,该别墅群为2008年初开工建设,所占土地为城中村改造计划回迁安置用地,后来因为开发商违规建设而停工,遭废弃至今已有7年之久。 此前有媒体报道称,古寨住宅小区曾是山西省6个机关单位的团购房。而自2013年开始,小区突然停工,原因是其没有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等一系列手续。该小区上千套住房都系无证未批违规开发建设。 中环美爵酒店 千禧酒店位于南中环与长治路交汇口向东80米处,是太原市南中环的五星级大酒店,首家引入国际酒店品牌。项目占地5284平方米,总建筑面积65422平方米;停车位分为地上停车位、地下停车位,总共636位,可以最大力度地满足宾客的需求。2014年工程烂尾。 晋阳湖周边的晋阳湖嘉园 晋阳湖周边的晋阳湖嘉园、左岸明珠等多个项目,由于没有土地规划手续,2011年至今项目全部停工,而且开发商消失的无影无踪,有业主从2013年开始维权未果,甚至耿市长留言信箱2013年7月5日曾经回复这两个楼盘已纳入晋阳湖片区规划中金胜镇的133工程,待手续完善后方可动工,但是时隔两年,小青再次实地探访,仍是一片狼藉,一栋栋烂尾楼"屹立不倒"。 北中环某写字楼 搜索网络,太原市某政府机关单位五年前盖的办公楼,当时在任的领导选新址在北中环和平北路口建设新办公楼,可是建设当中法院换了领导,就这样把这个工程半途而废,原因不明,成了烂尾楼。 府东街与国师街交叉口 府东街国师街口有一座烂尾楼,建成已过十年,原有的施工围墙一直未拆除,并作为停车场使用。 太原唐都会议中心 山西省安业集团有限公司和太原市唐都会议中心有限公司打起了官司,经过两审,法院判决后者败诉。败诉后的唐都会议中心承担了将近三个亿的损失,大喊冤枉。 2011年11月8日,安业集团将58000平方米的建筑物租赁给唐都会议中心,签订了租赁合同。然而,在免收租金的十八个月后,即2013年5月7日后,唐都会议中心按照安业集团的要求向其先支付了半年1600万元人民币的租金,支付完租金后双方却出现了矛盾。原因很简单:作为乙方的唐都会议中心认为甲方(安业集团)没有将供电、电梯的设施按照合同及时交付乙方,导致乙方不能正常运营业务,因此提出减免房租和物业服务费用,甲方不同意,结果在2014年1月甲方就把乙方告上法庭。 三晋大厦 地址,五一广场东南方三井国际饭店东侧 友谊大厦 友谊大厦,原属省华侨友谊公司,该公司是原省贸易厅下属的一家中型国有商贸服务企业,共有职工230多人。2000年,公司进行“股份制改造”,引进另一个企业同至人公司。按当时的评估和当时的协议,同至人投入1830万元,持有友谊大厦67%的股份,华侨友谊持股33%。但此后不久,同至人以4700万元的价格将大楼卖给了中国农业银行太原分行,友谊大厦从“改制”起就产权混乱,大楼空置至今。地址,迎泽大街青年路口东侧。 山西省眼科医院东侧烂尾楼 地址:府西街山西省眼科医院东侧 春城国际 据报道,该项目被江苏天发投资有限公司冠以“春城国际”的名号四处销售,包括太原市小店区建设路东太堡春城国际售楼部和榆次王杜村华北绿谷春城国际接待中心。 2012年6月开始,“春城国际”业主因为交房和退款赔偿的事情不断和江苏天发的法定代表人黄志军联系,但对方一直避而不见。2013年7月,黄志军的代理人露面与业主协商是否能够采取房屋置换的形式解决问题,“意思就是先给大家安排住房,等‘春城’的房子盖好再搬过来。” 2014年3月3日,被欺骗推诿多次的业主来到晋中市经济开发区信访局反映情况,有关人员了解事 情经过之后建议大家报案,通过法律手段来维护自己的合法权益。 富基翡翠郡 据报道,由于是旧城改造项目,边干边办手续,所以该楼盘到目前为止土地证、规划许可证等五证全无。 从2012年6月份起,股东杜效东与其表姐罗利华多次找华正喜商谈转让富基房地产公司事宜,后经和两股东多次协商达成一致,华正喜以承担董学良在富基公司1890万元债务的基础之上再支付人民币300万元现金(共计人民币2190万元)的方式,获取董学良在富基公司40%的股权。 2012年8月15日、8月24日、8月27日,华正喜分别与杜效东、董学良正式签订了股东会议决议书和增资扩股协议、股权转让协议。之后,华正喜到工商局对富基房地产公司相关注册信息进行了工商登记变更,至此华正喜正式成为富基公司股东、法人代表、董事长兼总经理。杜效东拥有公司10%的股权,华正喜等拥有公司90%的股权。 易居大厦 据了解,桥头街中段这幢12层高的的大厦始建于1992年,最初属于太原市房地局下辖的太原市房产经营公司,后又转手卖与太原易居房地产公司。 由于规划等手续不完善,该楼就在“半拉子”的状态下搁置到2010年,再次易手到某私企老板手中。在附近居住的赵先生说:“这风雨中搁置了近20年的破败楼盘,近期竟然开工装修,蓝色的施工隔离板将大厦门前长达百米的人行道包了个严严实实。过往行人每每行至此段,都会被迫在机动车道上急速通过,一则担心施工楼宇有杂物坠落,二则担心正常行驶的机动车看到突然出现的行人,避之不及,险象环生。” 闲置近20年,早已不能满足现有建筑规范要求。在市政部门对桥头街的道路拓宽改造工程中,由于该楼占压桥头街道路红线1米多,空压红线3米,至使管线无法正常排列,增加了费用,影响了城市面貌。 希尔顿 山西长实房地产开发集团有限公司在开发希尔顿(太原)酒店及“天天家园”住宅项目时,因手续不完善、资金短缺及管理不善等原因,两个项目多年未交付使用。为了妥善处理“天天家园”项目的遗留问题,太原市房管局接手负责对天天家园项目的商铺进行善后处理。 位于北大街和建设路交叉口,高38层156米,占地8000余平方米,总投资6亿元,由山西晋豪国际大酒店有限公司投资建设的省内首家国际品牌五星级酒店、省级重点工程,10年7月份封顶,至今已历时6年的时间仍未开业。 山西长实房地产开发集团有限公司擅自在北大街与新开南巷交叉口处设立接待中心,以售后返租的方式对该项目的商铺(推广名:城北禹华时尚广场)进行展示销售、招商,其行为已经严重违反了相关法律法规及政府文件精神。 为了避免市民因购买该项目商铺而造成损失,太原市房管局现郑重发布公告,“天天家园”项目商铺必须经过该局同意方可对外进行销售。未经该局授权同意,任何单位和个人均无权擅自销售或招商,擅自购买该商铺的行为也属于违法行为,由此造成的后果自负。 领秀长风 明泰地产成立于2006年。资料显示,2008年2月2日,明泰地产从山西省新型建材厂以2.2亿元价格获得6幅共计17.51公顷工业用地,2009年10月,经太原市国土资源局变更为城镇住宅用地,2010年12月获得用地规划许可证。 2013年开春之后开始慢了下来,之后一直未进行有效施工。让业主没有想到的是,突如其来的山西官场反腐风暴引发的地产市场整顿牵连到项目,使项目本身的后续发展产生了极大的变数。 2014年5月份,距离约定的交房时间过去了一年,业主们找到明泰地产相关负责人“找说法”。但是到了2014年10月份,项目还未施工,业主们又开始担忧,明泰地产、太原市第二监狱再次召开协调会,明泰方面承诺,退房可以将本金和利息一并退回,3、4号楼交房时间推迟在2016年底。 由于缺乏相应手续。2014年12月1日,明泰领秀长风项目因违规遭太原市城乡规划局查处,并勒令停工,并处以7618.7万元罚款,经过多次协调,由于动工只有南区项目,北区并未正式动工,处罚金额下调到2060.59万元。 西线风景 经万柏林区政府核实,山西纳海永基房地产开发有限公司开发建设的“西线风景”高层住宅楼位于窊流路西线街1号共三个楼座448套,从08年始无手续违法建设该楼盘,该项目由于建设期间手续不完善,被叫停,完善手续后再进行建设。该项目1号楼已盖至15层,2号楼已盖至5层。 截止到2015年10月份,为完善手续山西纳海永基房地产开发有限公司接受了处罚300余万元。目前土地出让金已交530万。将原来工业用地变为商业用地,现已办好土地使用证和建设用地规划许可证,正在办理规划施工许可证,因需要签订四邻协议,山西纳海永基房地产开展有限公司与山西佳境房地产开展有限公司在幼儿园土地问题上有争议没能签订四邻协议,只和太钢线材厂签订了四邻协议,造成规划施工许可证没能办理下来。因手续不完善,现不能正常施工。 实地探访了西中环片区,经过佳境珑原项目时发现,佳境珑原工地大门紧闭,门口长满了杂草,门上的宣传广告破烂不堪,盖到一半的房子已”面目全非“,小青预测该项目应该停工多年,即大家所说的“烂尾楼”西线风景。 网友怎么说..... “烂尾”症结何在? 记者采访了解到,近年来“烂尾楼”、闲置土地大量出现的症结大多在于楼盘建设的决策、审批、资金等前期工作出现问题。名曰“烂尾”,其实从一开始便暗藏隐患。 首先,“拍脑袋”决策导致烂尾。太原市富佳房地产有限公司董事长卫忠平认为,烂尾楼中有一部分是政府或国有企业负责人“拍脑袋”决策导致的。 其次,手续不齐全导致烂尾。山西财经大学副校长马培生认为,有些承接楼盘的开发商本身资质较差,无法办理完备的审批程序。在新形势下这类企业惯用的“先上车后补票”的方法行不通,只能暂停项目。 同时,一些政府部门“不担责”“不作为”,给企业带来很大困难。山西嘉士朗公司董事长伍永安说,自己在晋城的公司2012年投资3000多万元新建三幢楼的工业园区。2014年进行验收时却被当地部门告知,当年的审批手续并未录入电脑,不予验收,后来更是以新规定为由,要求工业园区推倒重来,重新规划、重新施工。“耗了两年也没有解决”。 资金链吃紧也是导致烂尾的重要原因。马培生、卫忠平均认为,目前房地产行业不景气,企业资金吃紧,致使大量楼盘沦为烂尾楼。“几个月前,太原的一座投入8000万的楼盘因为资金问题,以2000万的低价转手,但没有企业愿意接,大家手里都没钱。”卫忠平说,“一些建设项目难免产生烂尾。” 打通“首”“尾”节约用地 多位接受采访的房地产企业家、专家表示,解决烂尾楼问题需要政府部门积极承担作为,疏通源头、清理烂尾,综合施策治理乱象。 马培生认为,对于多年来积攒下的“烂尾楼”,政府部门始终没有采取积极有效的措施加以解决。他们建议,尽快组成由省市两级政府具体职能单位组成的专门机构,深入调查研究,摸清具体情况,因楼施策,盘活土地资源。 专家表示,对于因部门乱作为而导致的烂尾楼,要查明相关责任人,明确其在决策中所承担的责任,造成严重损失或重大不良影响的,需严肃问责,杜绝今后出现类似的烂尾现象。 同时,马培生认为,对于手续不齐全的烂尾楼要区别对待。其中符合城市总体规划和建筑设计规范的楼盘,要积极推动补全手续,以最大程度减少浪费;对于不符合城市总体规划的建筑,则要坚决拆除,政府部门尽快回收土地。 此外,卫忠平建议,针对房地产企业资金短缺问题,银行应该放宽对房地产开发贷款的限制。“目前房地产领域只有为数不多的大企业可以享受开发贷款,大部分企业不得不‘曲线贷款’,增加了成本和法律风险,很容易造成新的烂尾。”卫忠平说,“如果放宽开发贷款限制,将会盘活一大批烂尾楼盘。”

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